Ако излезем на вън и се загледаме във фасадите на жилищните блокове ще забележим, че 80 % от балконите и терасите са остъклени или усвоени. Т.к. откритите жилищни площи (балкони, тераси и лоджии) влизат в т. н. разгъната застроена площ (РЗП), следва че собствениците им имат пълното право да разполагат с тези площи. От тази гледна точка присъединяването на още няколко квадрата към жилището е много добре дошло, особено за малките апартаменти. Законно или не, обаче е това ?

За да отговорим на този въпрос трябва да изясним няколко неща.

На първо място е добре да се знае каква е разликата м-у остъкляване и усвояване.

1. Остъкляване означава: ограждане, затваряне на балкона или терасата с дограма (метална, ПВЦ или алуминиева). Възможно е затварянето на тераси и балкони да стане с метална конструкция /временна/, но покривът трябва да бъде изграден от прозрачен елемент (стъкло, поликарбонат или др.)
Остъкляването на балкони и тераси става без изготвяне на инвестиционен проект, с Разрешение за строеж по чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ, което се издава от Главния архитект на общината.
За целта е необходимо да се спазят три важни стъпки:
• Да се сдобиете с протокол от общо събрание на собствениците във входа, в който 75% от съседите да са дали съгласие. (Не се изисква съгласие на Общото събрание на етажната собственост за остъкляване на балкони и лоджии, ако не се променя предназначението им, те не се приобщават към жилищни помещения и не се изменят съществено общите части на сградата (чл.185 ал.1 ЗУТ) !
• Трябва да вземете стандартна бланка за разрешение за строеж по реда на чл.147, ал.1, т.12 от ЗУТ, която може да намерите в деловодството на съответната община.
• Трябва да се вземе писмено конструктивно становище от инженер-конструктор, с указания за изпълнението на остъкляването (с какви материали и по какъв начин да се осъществи то).
Въз основа на описаните документи Главния архитект на съответната община издава Разрешение за строеж по чл.147 ал.1 т.12 от ЗУТ.
Важно!!! Този ред не важи за балкони, тераси и лоджии, разположени на главни (първостепенни) улични мрежи (т.е. скоростни градски магистрали, градски магистрали, районни артерии или главни улици), където има пълна ЗАБРАНА за каквото и да е остъкляване или усвояване. Разрешено е само остъкляването и усвояването на балкони към второстепенната улична мрежа, след издаване на разрешение за строеж от главния архитект на съответната община.

​

2. Усвояване означава: приобщаване на балкона или терасата към прилежащото жилищно помещение, с цел разширяването му и повече свободно пространство за всички обитатели (чрез зидане на ограждащи стени, покриването с дървени навеси и други). За целта е необходимо:
• Изготвяне на инвестиционен проект от архитект и одобряването му от Главния архитект на съответната община.
• Необходимо е и писмено конструктивно становище от инженер-конструктор, от което да се установява, че не се нарушава /застрашава/ конструкцията на сградата.
• Трябва да се сдобиете и с протокол от общо събрание на собствениците във входа, в който 75% от съседите да са дали съгласие.
Важно!!! Този ред не важи за балкони, тераси и лоджии, разположени на главни (първостепенни) улични мрежи (т.е. скоростни градски магистрали, градски магистрали, районни артерии, главни улици), където има пълна ЗАБРАНА за каквото и да е остъкляване или усвояване. Разрешено е само остъкляването и усвояването на балкони към второстепенната улична мрежа, след издаване на разрешение за строеж от главния архитект на съответната община.

Нашите архитекти предлагат изготвяне на идейни и работни проекти на обществени и жилищни сгради, детски площадки и игрища, почивни станции и комплекси, производствени сгради и др. Идейният проект представлява създаване на компютърен 3D модел на проекта. Работният проект е в основата на всички строителни и ремонтни дейности. Затова се отделя голямо внимание при изготвянето на детайлни и точни чертежи на одобрения от Вас идеен проект. Всеки от плановете е придружен с легенда, размери, описание и важни бележки.

Проект - Усвояване на балкон
арх. Виктория Стойчева

Предмет и цел на проекта – усвояване на балкон към кухня в апартамент в жилищен блок, с цел увеличаване на пространството на кухнята и създаване на коmфортна среда за живеене на хората, обитаващи жилището.

Ситуация - Балкона се намира в жилищен панелен блок на предпоследен етаж. Изложението на балкона е североизток.

Функция - Балкона е усвоен към кухнята, като подпрозоречния зид е изграден с газобетонни блокове и топлоизолация от фибран 10 см. Горната част е с 5 камерна PVC дограма и 24 мм двоен стъклопакет от високоенергийно стъкло "4 сезона" и газ аргон...